UCHWAŁA NR VII/55/2003

RADY GMINY INOWŁÓDZ

z dnia 26 czerwca 2003 roku

w sprawie: zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz na obszarze miejscowości Inowłódz.

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt.5 i art.40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 142, poz. 1591, Dz.U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz.984, Nr 153 , poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806) w związku z art. 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804) Rada Gminy postanawia co następuje:

Rozdział 1 - Zakres obowiązywania planu

§1

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz, zatwierdzonym uchwałą Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990 r. (Dz. Urzędowy Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991 r. Nr 9,
poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z1994r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162, z 1997r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002r. Nr 61, poz. 1281, poz. 1282
i poz. 1283) dotycząca obszaru położonego w miejscowości Inowłódz, polegająca na:

1) zmianie przeznaczenia terenu z funkcji - część terenu usług turystycznych oznaczonego w planie symbolem 20 UT i część terenu gospodarstwa ogrodniczego oznaczonego
w planie symbolem 24 RPR, na cele zabudowy handlowo - usługowej.

2. Granica zmiany planu określona została na rysunku planu sporządzonym w skali 1: 2000, stanowiącym integralną część planu (załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały).

3. Rysunki zmiany planu odnoszą ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu.

4. Ustaleniami zmiany planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, które są tożsame z granicami terenu objętego planem,

2) symbol identyfikacyjny terenu.

§2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu, o której mowa w § 1,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1 : 2000 stanowiący załącznik do niniejszego planu,

3) minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych  powierzchni   pokrytych   roślinnością w stosunku do całkowitej powierzchni działki przy czym min. 90% powierzchni pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym, pozostałe 10% mogą stanowić wody powierzchniowe,

4) działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu, przeznaczoną pod zabudowę,

5) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§3

Plan wyznacza teren zabudowy handlowo-usługowej - określony dalej jako teren 60a UH,UI

Rozdział 2 - Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§4

Ustalenia dla terenu objętego zmianą planu:

60a UH,UI

1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe teren obiektów handlowo-usługowych, nie wykraczające uciążliwością poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

2. W stosunku do nowej zabudowy na terenie, o których mowa w pkt. 1, ustala się następujące wymagania:

1) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji (w tym druga kondygnacja -poddasze użytkowe), z dachem o kącie nachylenia podobnym do budynków zlokalizowanych
w pierzei ulicy na sąsiednich działkach,

2) zakaz zabudowy o charakterze zwartym,

3) zakaz zabudowy poniżej granicy terasy zalewowej Pilicy,

4) lokalizacja zabudowy winna być wycofana co najmniej 5 m od zachodniej granicy działki,

5) zachowanie minimum 50% powierzchni działek w formie powierzchni biologicznie czynnej,

6) do wykończenia elewacji i budowy ogrodzeń stosować materiały naturalne, tradycyjnie stosowane w okolicznej zabudowie - tynki, drewno, dachówkę ceramiczną,
a w szczególności lokalny kamień,

7) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych,

8) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ramach działki, co najmniej w ilości wynikającej z potrzeb programowych,

9) lokalizacja i forma nowej zabudowy oraz pozostałych elementów zagospodarowania terenu (ogrodzenia, utwardzenia) wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków.

3. W zakresie infrastruktury technicznej plan ustala:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

2) do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów,

3) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) bilans potrzeb elektroenergetycznych Pi= 40 kW, Ps= 30 kW,

b) możliwość zasilania z istniejącej stacji nr 6-0307 po przeprowadzeniu koniecznej modernizacji,

c) ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia 15 kV, w odległości po 7,5 m od osi trasy,

d) na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefy technicznej, o której mowa w pkt 3 lit. c, ustala się zakaz wszelkiej zabudowy,

e) w przypadku wystąpienia ewentualnych kolizji z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi należy przewidzieć przebudowę tych linii oraz przystosowanie ich stosownie do odrębnych przepisów.

4) zaopatrzenie w energię cieplną dla celów grzewczych i bytowych z własnych źródeł ciepła. Preferowanym czynnikiem grzewczym powinien być olej opałowy lekki, elektryczność, gaz bądź źródła niekonwencjonalne.

4. W zakresie obsługi komunikacji plan ustala:

1) obsługę terenu należy funkcjonalnie powiązać z obsługą układu komunikacyjnego terenu oznaczonego symbolem 62 MN.

Rozdział 3 - Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska.

§5

W zakresie ochrony środowiska plan ustala:

1) na obszarze objętym zmianą planu obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) ochroną należy objąć wszelkie, znajdujące się na terenie zadrzewienia,

3) istniejącą zieleń należy uzupełnić nowymi nasadzeniami, mającą wpływ na poprawę warunków mikroklimatycznych,

4) wyposażenie obiektów w pojemniki do gromadzenia odpadów stałych,

5) gromadzenie i odprowadzanie odpadów zgodnie z obowiązującą regulacją prawną w tym zakresie oraz przepisami gminnymi,

6) na terenach występowania urządzeń melioracji wodnych przed przystąpieniem do realizacji planowanych inwestycji należy istniejące urządzenia melioracyjne przebudować w sposób gwarantujący utrzymanie dotychczasowych korzyści wynikających z funkcjonowania sieci drenarskiej dla osób trzecich - na podstawie projektu budowlanego (uzgodnionego z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych).

Rozdział 4 - Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach ochrony krajobrazu i dóbr kultury

§6

Na terenie objętym zmianą planu znajduje się stanowisko archeologiczne. Należy koniecznie zapewnić na koszt inwestora stały nadzór archeologiczny nad wszelkimi pracami ziemnymi prowadzonymi na terenie stanowiska. Niezbędne jest uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania działki oraz uzyskania zezwolenia WKZ na prowadzenie prac.

Rozdział 5 - Przepisy przejściowe i końcowe.

§7

Traci moc uchwała Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz (Dz.Urz. Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991 r. Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162, z 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 61, poz. 1281, poz. 1282 i poz. 1283, w części dotyczącej w § 1 niniejszej uchwały.

§8

Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w wysokości 20% dla terenu objętego zmiana.

§9

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszeni w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy

mgr Tadeusz Cisowski