UCHWAŁA NR Vll/56/2003

RADY GMINY INOWŁÓDZ

z dnia 26 czerwca 2003 roku

w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz na obszarze miejscowości Spała.

         Na podstawie art 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591)
w związku z art. 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804) Rada Gminy postanawia co następuje:

Rozdział 1 - Zakres obowiązywania planu

§ 1

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

gminy Inowłódz, zatwierdzonym uchwałą Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990 r. (Dz. Urzędowy Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991 r. Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162, z 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r.
Nr 61, poz. 1281, poz. 1282 i poz. 1283) dotycząca obszaru położonego
w miejscowości Spała, polegająca na:

1) zmianie przeznaczenia terenu z funkcji - tereny zielone oznaczonych w planie symbolem RP, na cele budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy.

2. Granica zmiany planu określona została na rysunku planu sporządzonym

w skali 1 : 2000, stanowiącym integralną część planu (załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały).

3. Rysunki zmiany planu odnoszą ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu.

4. Ustaleniami zmiany planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, które są tożsame z granicami terenu objętego planem,

2) symbol identyfikacyjny terenu.

§2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu, o której
mowa w §1,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1 : 2000 stanowiący załącznik do niniejszego planu,

3) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość projektowanego budynku od ulicy lub ciągu pieszego,

4) minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych -należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową  nieutwardzonych  powierzchni  pokrytych   roślinnością w stosunku do całkowitej powierzchni działki przy czym min. 90 % powierzchni pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym, pozostałe 10 % mogą stanowić wody powierzchniowe,

5) działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu, przeznaczoną pod zabudowę,

6) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

7) obszarze - należy przez to rozumieć tereny objęte zmianą planu.

§3

Plan wyznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - określony dalej jako teren 56a MN.

Rozdział 2 - Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem

Ustalenia dla terenu objętego zmianą planu:

56aMN

1. Teren   zabudowy   mieszkaniowej  jednorodzinnej   o   maksymalnej intensywności zabudowy 0,3, bez prawa podziału na działki budowlane.

2. W stosunku do zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:

1) zabudowa wolnostojąca o wysokość budynku do dwóch kondygnacji (w tym druga kondygnacja - poddasze użytkowe),

2) spadek dachów o kącie nachylenia 35 -40° z tolerancją 10%,

3) obowiązuje   zakaz   budowy   wszelkich   obiektów   usługowych
i produkcyjnych,

4) do wykończenia elewacji i budowy ogrodzeń stosować materiały naturalne, tradycyjnie używane w okolicznej zabudowie - tynki, drewno, dachówkę ceramiczną, a w szczególności lokalny kamień,

5) zachowanie minimum 50% powierzchni działek w formie powierzchni biologicznie czynnej,

6) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych,

7) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ramach działki, co najmniej dla mieszkańców danej posesji.

3. W zakresie infrastruktury technicznej plan ustala:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

2) do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych (szambo szczelne) z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów,

3) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) bilans potrzeb elektroenergetycznych Pi= Ps= 5kW,

b) możliwość zasilania z istniejącej trafostacji STSRpu-20/250 nr 6-1359,

4) zaopatrzenie w energię cieplną dla celów grzewczych i bytowych z własnych źródeł ciepła. Preferowanym czynnikiem grzewczym powinien być olej opałowy lekki, elektryczność, gaz bądź źródła niekonwencjonalne.

4. W zakresie obsługi komunikacji plan ustala:

1) obsługę terenu należy funkcjonalnie powiązać z istniejącymi ulicami:

mjr Hubala i dojazdową,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających istniejących ulic.

Rozdział 3 - Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska.

§5

W zakresie ochrony środowiska plan ustala:

1) na obszarze objętym zmianą planu obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) ochroną należy objąć wszelkie, znajdujące się na terenie zadrzewienia,

3) istniejącą zieleń należy uzupełnić nowymi nasadzeniami, mającą wpływ na poprawę warunków mikroklimatycznych,

4) projektowane nasadzenie (drzew, krzewów, roślin zielnych) ograniczyć do gatunków krajowych charakterystycznych dla terenu Spalskiego Parku Krajobrazowego,

5) obszar objęty zmianą planu położony jest poza terenami zalewowymi rzek występujących na terenie gminy,

6) wyposażenie obiektów w pojemniki do gromadzenia odpadów stałych,

7) gromadzenie i odprowadzanie odpadów zgodnie z obowiązującą regulacją prawną w tym zakresie oraz przepisami gminnymi,

8) na terenach występowania urządzeń melioracji wodnych przed przystąpieniem do realizacji planowanych inwestycji należy istniejące urządzenia melioracyjne przebudować w sposób gwarantujący utrzymanie dotychczasowych korzyści wynikających z funkcjonowania sieci drenarskiej dla osób trzecich - na podstawie projektu budowlanego (uzgodnionego z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych).

Rozdział 4 - Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach ochrony krajobrazu i dóbr kultury.

§6

1. Teren zmiany planu w miejscowości Spała położony jest  w granicach Spalskiego Parku Krajobrazowego ustanowionego Rozporządzeniem Nr 4/95 Wojewody Piotrkowskiego z dnia 5 października 1995 r. (Dz.U. Woj. Piotrkowskiego Nr 15 z dnia 13 października 1995 r.), w celu ochrony szczególnych wartości przyrodniczych, krajobrazowych i historycznych środkowego odcinka Pilicy.

2. Projekty zagospodarowania działki oraz wszelkie inwestycje wymagają uzgodnienie z Dyrekcją SPK.

3. Obszar całej gminy Inowłódz jest włączony do Piliczańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu na podstawie Uchwały Nr XXV/166/88 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Piotrkowie Trybunalskim z dnia 27 maja 1988 r. z uwagi na unikalne walory środowiska przyrodniczego oraz konieczność ochrony zlewni Pilicy.

Rozdział 5 - Przepisy przejściowe i końcowe.

§7

Traci moc uchwała NrX/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990r.
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz (Dz.Urz. Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991r.
Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162,
z 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 61,
poz. 1281, poz. 1282 i poz. 1283, w części dotyczącej w § 1 niniejszej uchwały.

§8

Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w wysokości 20% dla terenu objętego zmiana.

§9

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszeni w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

    Przewodniczący Rady Gminy

mgr Tadeusz Cisowski