UCHWAŁA NR IX/74/2002

RADY GMINY INOWŁÓDZ

z dnia 14 października 2003 r.

w  sprawie  zmiany  fragmentu  miejscowego  planu  zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz na obszarze miejscowości Spała.

Na  podstawie art. 18  ust. 2  pkt  5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.       o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz art. 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085,  Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) Rada Gminy postanawia co następuje:

Rozdział 1 - Zakres obowiązywania planu

§  1

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz, zatwierdzonym uchwałą Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990 r. (Dz. Urzędowy Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991r. Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162, z 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 61, poz. 1281, poz. 1282 i poz. 1283) dotycząca obszaru położonego w miejscowości Spała, polegająca na:

1) zmianie przeznaczenia w części fragmentu terenu z funkcji - tereny usług turystycznych oznaczonych w planie symbolem 25 UT, na cele zieleni parkowej z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciążliwych i turystyki,

2. Granica zmiany planu określona została na rysunku planu sporządzonym w skali 1 : 2000,  stanowiącym  integralną część planu (załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały).

3. Rysunki zmiany planu odnoszą ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu.

4. Ustaleniami zmiany planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, które są tożsame z granicami terenu objętego planem,

2) symbol identyfikacyjny terenu.

§ 2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu, o której mowa w § 1,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszego planu,

3) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość projektowanego budynku od ulicy lub ciągu pieszego,

4) minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych powierzchni pokrytych roślinnością w stosunku do całkowitej powierzchni działki przy czym min. 90 % powierzchni pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym, pozostałe 10 % mogą stanowić wody powierzchniowe,

5) działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu, przeznaczoną pod zabudowę,

6) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

7) obszarze - należy przez to rozumieć tereny objęte zmianą planu.

§ 3

Plan wyznacza teren zieleni parkowej z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciążliwych i turystyki - określony dalej jako teren 25a ZP,UT.

Rozdział 2 - Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem

§4

Ustalenia dla terenu objętego zmianą planu:

25a ZP,UT

1. Teren zieleni parkowej z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciążliwych i turystyki (zdrowie, rekreacja i wypoczynek).

2. W stosunku do zabudowy na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:

1) zabudowa pawilonowa, nie kolidująca z istniejącym drzewostanem o wysokości budynków do dwóch kondygnacji (w tym druga kondygnacja - poddasze użytkowe),

2) spadek dachów o kącie nachylenia 35 -40º z tolerancją 10%,

3) całkowita ochrona terenu skarpy i bezpośredniego jej sąsiedztwa - zakaz zabudowy,

4) obowiązuje zakaz budowy wszelkich obiektów produkcyjnych,

5) do wykończenia elewacji i budowy ogrodzeń stosować materiały naturalne, tradycyjnie używane w okolicznej zabudowie - tynki, drewno, dachówkę ceramiczną, a w szczególności lokalny kamień,

6) zachowanie minimum 70% powierzchni działki w formie powierzchni biologicznie czynnej,

7) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych.

3. W zakresie infrastruktury technicznej plan ustala:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

2) do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych (lokalizacja w południowo-wschodnim narożniku działki) z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów,

3) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) bilans potrzeb elektroenergetycznych Pi= Ps= 40 kW,

b) możliwość zasilania z istniejącej trafostacji nr 6-1048,

4) zaopatrzenie w energię cieplną dla celów grzewczych i bytowych z własnych źródeł ciepła. Preferowanym czynnikiem grzewczym powinien być olej opałowy lekki, elektryczność, gaz bądź źródła niekonwencjonalne.

4. W zakresie obsługi komunikacji plan ustala:

1) obsługę terenu należy funkcjonalnie powiązać z istniejącymi ulicami:  Nadpiliczną i mjr Hubala,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających istniejących ulic.

Rozdział 3 - Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska.

§ 5

W zakresie ochrony środowiska plan ustala:

1) na obszarze objętym zmianą planu obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) zakaz lokalizacji inwestycji o uciążliwości przekraczającej normy wynikające z przepisów szczególnych. Ewentualna uciążliwość związana z prowadzeniem działalności inwestycyjnej nie może przekraczać norm wynikających z przepisów szczególnych i winna zamknąć się w granicach władania,

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć emitujących odory lub niosących emisję niezorganizowanych pyłów,

4) zakaz składowania materiałów oraz wytwarzania produktów określonych w przepisach szczególnych jako niebezpiecznych,

5) obowiązek maksymalnego oszczędzania istniejącej zieleni (zwłaszcza drzewostanów),

6) istniejącą zieleń należy uzupełnić nowymi nasadzeniami, zgodnie z projektem podlegającym uzgodnieniu z SPK,

7) projektowane nasadzenia (drzew, krzewów, roślin zielnych) ograniczyć do gatunków krajowych charakterystycznych dla terenu Spalskiego Parku Krajobrazowego,

8) obszar objęty zmianą planu położony jest poza terenami zalewowymi rzek występujących na terenie gminy,

9) wyposażenie obiektów w pojemniki do gromadzenia odpadów stałych,

10) gromadzenie i odprowadzanie odpadów zgodnie z obowiązującą regulacją prawną w tym zakresie oraz przepisami gminnymi,

11) na terenach występowania urządzeń melioracji wodnych przed przystąpieniem do realizacji planowanych inwestycji należy istniejące urządzenia melioracyjne przebudować w sposób gwarantujący utrzymanie dotychczasowych korzyści wynikających z funkcjonowania sieci drenarskiej dla osób trzecich - na podstawie projektu budowlanego (uzgodnionego z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych).

Rozdział 4 - Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach    ochrony krajobrazu i dóbr kultury.

§ 6

1. Teren zmiany planu w miejscowości Spała położony jest w granicach Spalskiego Parku Krajobrazowego ustanowionego Rozporządzeniem Nr 4/95 Wojewody Piotrkowskiego z dnia 5 października 1995 r. (Dz.U. Woj. Piotrkowskiego Nr 15 z dnia 13 października 1995 r.), w celu ochrony szczególnych wartości przyrodniczych, krajobrazowych i historycznych środkowego odcinka Pilicy.

2. Projekty zagospodarowania działki oraz wszelkie inwestycje wymagają uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (strefa ochrony konserwatorskiej „B" centrum Spały) oraz z Dyrekcją Spalskiego Parku Krajobrazowego.

Rozdział 5 - Przepisy przejściowe i końcowe.

§ 7

Traci  moc  uchwała  Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia  26 kwietnia 1990 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu  zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz (Dz.Urz. Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991r. Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162,          z 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 61, poz. 1281, poz. 1282 i poz. 1283, w części dotyczącej  w  § 1 niniejszej uchwały.

§ 8

Ustala się stawkę procentową, służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w wysokości 20% dla terenu objętego zmiana.

§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

                                                                         Przewodniczący Rady Gminy

            mgr Tadeusz Cisowski