UCHWAŁA NR Vlll/71/2003

RADY GMINY INOWŁÓDZ

z dnia 18 września 2003 r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy                               Inowłódz na fragmencie obszaru wsi Inowłódz-Teofilów.

         Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) w związku
z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804) Rada Gminy postanawia co następuje:

Rozdział 1 - Zakres obowiązywania planu

§ 1. 1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz, zatwierdzonym uchwałą Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990r. (Dz. Urzędowy Woj. Piotrkowskiego z 1990r. Nr 13, poz, 138, z 1991 r. Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162 i z 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 61, poz. 1281, 1282 i 1283) dotycząca terenu położonego w sołectwie Inowłódz-Teofilów polegającą na:

1) zmianie przeznaczenia fragmentu terenu z funkcji - teren lasów i dolesień oznaczony w planie symbolem RL, na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy letniskowej.

2. Granice zmiany planu określa załącznik graficzny w skali 1: 2000, stanowiący integralną część planu (załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały).

3. Rysunek zmiany planu odnosi ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu.

4. Ustaleniami zmiany planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu:

1) granice terenu objętego planem,

a) linie rozgraniczające teren o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, które są tożsame z granicami terenu objętego planem
o przebiegu ściśle ustalonym,

b) symbole identyfikacyjne terenu

c) strefa techniczna wokół napowietrznej linii średniego napięcia.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

•1)     planie - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu, o której mowa w § 1,

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

3) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość projektowanego budynku od ulicy lub ciągu pieszego,

4) maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce do powierzchni całkowitej działki,

5) minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych -należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową  nieutwardzonych  powierzchni   pokrytych  roślinnością w stosunku do całkowitej powierzchni działki przy czym min. 90 % powierzchni pokrytej roślinnością na gruncie rodzimym, pozostałe 10 % mogą stanowić wody powierzchniowe,

6) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikających z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

7) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

§ 3. Plan wyznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy letniskowej, położony na obszarze objętym zmianą planu - określony dalej jako teren MN/UTL.

Rozdział 2 - Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu                        objętego planem.

§4. Ustalenia dla terenu objętego zmianą planu:

71 a MN/UTL i 71 b MN/UTL

1. Ustala się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy letniskowej brutto
o maksymalnej intensywności zabudowy 0,3,

2. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy letniskowej, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) minimalna powierzchnia nowotworzonych działek - 1000 m²,

2) zabudowa wolnostojąca o wysokość budynku do dwóch kondygnacji (w tym druga kondygnacja - poddasze użytkowe),

3) do wykończenia elewacji i budowy ogrodzeń stosować materiały naturalne, tradycyjnie używane w okolicznej zabudowie - tynki, drewno, dachówkę ceramiczną a w szczególności lokalny kamień,

4) zachowanie minimum 60% powierzchni działek w formie powierzchni biologicznie czynnej,

5) obowiązuje zakaz budowy wszelkich obiektów usługowych, produkcyjnych
i gospodarczych,

6) spadek dachów o kącie nachylenia 40° z tolerancją 10%,

7) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w ramach działki, co najmniej dla mieszkańców danej posesji,

8) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych.

3. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone w liniach rozgraniczających dróg publicznych,

2) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

3) do czasu realizacji komunalnych urządzeń odprowadzenia ścieków dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do odrębnych przepisów,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) bilans potrzeb elektroenergetycznych Pi =200 kW, Ps = 67 kW,

b) możliwość zasilania z istniejącej stacji nr 6-0304 STSa 20/115, docelowo należy przewidzieć wybudowanie stacji transformatorowej 15/0,4 kV z linii 15 kV zasilającej ww stację,

c) w przypadku wystąpienia kolizji z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi należy przewidzieć przebudowę tych linii oraz przystosowanie ich stosownie do odrębnych przepisów,

d) zasilanie poszczególnych działek oraz oświetlenia ulicznego siecią kablową NN,

e) ustala się linie rozgraniczające strefy technicznej dla istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia 15 kV, w odległości po 7,5 m od osi trasy,

f) na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefy technicznej, o której mowa w lit. e, ustala się zakaz wszelkiej zabudowy kubaturowej,

5) zaopatrzenie w energię cieplną dla celów grzewczych i bytowych z własnych źródeł ciepła. Preferowanym czynnikiem grzewczym powinien być olej opałowy lekki, elektryczność, gaz bądź źródła niekonwencjonalne,

6) w zakresie obsługi komunikacji plan ustala:

a) obsługa komunikacyjna działek z drogi gminnej oznaczonej w planie symbolem 018TDG,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczającej drogi.

Rozdział 3 - Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska.

§ 5. W zakresie ochrony środowiska plan ustala:

1) na terenie objętym zmianą planu obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) ochroną należy objąć wszelkie, znajdujące się na terenie zadrzewienia i skupiny krzewów oraz pojedyncze drzewa,

3) projektowane nasadzenia (drzew, krzewów, roślin zielnych) ograniczyć do gatunków krajowych charakterystycznych dla terenu Spalskiego Parku Krajobrazowego,

4) teren objęty zmianą planu położony jest poza terenami zalewowymi rzek występujących na terenie gminy,

5) na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów emitujących odory i będących źródłem emisji niezorganizowanej,

6) wyposażenie obiektów w pojemniki do gromadzenia odpadów stałych, gromadzenie
i odprowadzanie odpadów zgodnie z obowiązującą regulacją prawnąwtym zakresie oraz przepisami gminnymi,

7) na terenach występowania urządzeń melioracji wodnych przed przystąpieniem do realizacji planowanych inwestycji należy istniejące urządzenia melioracyjne przebudować w sposób gwarantujący utrzymanie dotychczasowych  korzyści wynikających z funkcjonowania sieci drenarskiej dla osób trzecich - na podstawie projektu budowlanego (uzgodnionego
z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych).

Rozdział 4 - Obszary i obiekty chronione jako dobra ponadlokalne w ramach ochrony krajobrazu
                        i dóbr kultury.

§6. 1. Teren zmiany planu we wsi Inowłódz-Teofilów położony m Nr 4/95 Wojewody Piotrkowskiego
z dnia 5 października 1995 r. (Dz.U. Woj. Piotrkowskiego Nr 15 z dnia 13 października 1995 r.), w celu ochrony szczególnych wartości przyrodniczych, krajobrazowych i historycznych środkowego odcinka Pilicy.

2. Projekty zagospodarowania działki oraz wszelkie inwestycje wymagają uzgodnień z Dyrekcją Spalskiego Parku Krajobrazowego.

Rozdział 5 - Przepisy przejściowe i końcowe.

§ 7. Traci moc uchwała Nr X/45/90 Rady Gminy Inowłódz z dnia 26 kwietnia 1990 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Inowłódz (Dz.Urz. Woj. Piotrkowskiego z 1990 r. Nr 13, poz. 138, z 1991 r. Nr 9, poz. 116, z 1993 r. Nr 1, poz. 3, z 1994 r. Nr 15, poz. 90, Nr 28, poz. 162 iż 1997 r. Nr 16, poz. 45 oraz Dz. Urzędowy Woj. Łódzkiego z 2002 r. Nr 61, poz. 1281, 1282 i 1283), w części dotyczącej w § 1 niniejszej uchwały.

§ 8. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości określa się na poziomie 20 % (z wyłączeniem terenów komunalnych).

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszeni w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy

mgr Tadeusz Cisowski